在今年全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)人大代表、重慶索通律師事務(wù)所律師韓德云撰寫了3000多字的建議，呼吁國(guó)務(wù)院進(jìn)一步完善物業(yè)管理制度。 

  韓德云代表說(shuō)，自我國(guó)物權(quán)法實(shí)施以來(lái)，物業(yè)管理制度逐步得以完善。但是，還存在四個(gè)方面的問題：

  一是前期物業(yè)管理制度的存在已明顯不合理，應(yīng)早日提上根本解決日程。我國(guó)現(xiàn)行的前期物業(yè)管理制度，將物業(yè)管理分為前期(全部業(yè)主交付入住前)和入住之后的正常管理期兩個(gè)階段，方便了開發(fā)商，卻導(dǎo)致很多小區(qū)根本無(wú)法有效產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，進(jìn)而極易導(dǎo)致業(yè)主權(quán)利受損，且難以得到救濟(jì)。

  二是業(yè)主投票權(quán)設(shè)計(jì)先天不足，加之各地物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)業(yè)主投票權(quán)的規(guī)定不一致，導(dǎo)致業(yè)主難以真正行使權(quán)利。

  三是業(yè)主在“業(yè)主自治”中的權(quán)利份額不明確，表決方式不明確，造成合法合規(guī)進(jìn)行公開公正投票的結(jié)果模糊，難以被業(yè)主認(rèn)可。

  四是業(yè)主投票權(quán)“雙指標(biāo)”要求，致使很多小區(qū)的物業(yè)管理決策很容易陷入僵局。 

  針對(duì)上述問題，韓德云代表建議國(guó)務(wù)院立即完善物業(yè)管理制度，重點(diǎn)從以下幾方面修改和完善業(yè)主自治制度: 

  第一，廢止前期物業(yè)管理制度。建設(shè)主管部門必須在建設(shè)手續(xù)審批時(shí)，事先審核批準(zhǔn)確定物業(yè)小區(qū)范圍，以及由此確定的業(yè)主擁有的業(yè)權(quán)份額。開發(fā)商與業(yè)主簽訂商品房買賣合同時(shí)，明確業(yè)主所擁有的業(yè)權(quán)份額，以及以份額計(jì)算的業(yè)主投票權(quán)等。

  第二，廢止“雙過半”業(yè)權(quán)份額規(guī)定。明確業(yè)權(quán)份額僅與該業(yè)主所擁有的小區(qū)內(nèi)物業(yè)的總面積比例掛鉤。

  第三，建立、健全業(yè)主自治的監(jiān)督機(jī)制。業(yè)主自治并不等同于自行管理，可聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，各方權(quán)責(zé)明晰的同時(shí)又相互監(jiān)督。