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物業(yè)人應(yīng)該知道有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的法律法規(guī)
信息來源: 發(fā)布時(shí)間:2019/8/2 閱讀:4197物業(yè)費(fèi)的這些法律知識(shí),關(guān)鍵時(shí)刻用的上!
物業(yè)費(fèi)問題一直是廣大業(yè)主、物業(yè)人關(guān)心的話題,在現(xiàn)實(shí)生活中,業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由有很多,主要原因是缺乏正確的認(rèn)知。對(duì)于物業(yè)費(fèi)的相關(guān)法律法規(guī),物業(yè)和業(yè)主都應(yīng)掌握,理性對(duì)待,避免雙方有不愉快事件的發(fā)生。
物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)法律法規(guī)
《中華人民共和國民法通則》
第一百零六條:公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
《合同法》
第一百零七條:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取不久措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《物權(quán)法》
第七十二條:業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
第八十三條:業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第七條:業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù):
(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;
(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
第三十六條:物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。
第四十一條:物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。